Depuis des années, on entend la même chose :

“Acheter, c’est toujours mieux que de louer. Au moins, tu construis ton patrimoine.”

Et ça a du sens. En France, être propriétaire est ancré dans notre ADN financier. Nos parents nous ont toujours répété que payer un loyer, c’était “jeter de l’argent par les fenêtres”. Alors, à 35 ou 40 ans, on commence à sérieusement y penser. Mais est-ce vraiment la meilleure option ?

L’immobilier est un excellent placement, mais cela ne signifie pas que tout le monde doit acheter sa résidence principale. Aujourd’hui, avec l’essor d’alternatives comme l’investissement fractionné, on peut poser la question autrement :

Et si, au lieu d’acheter un bien, on investissait progressivement dans plusieurs ?

Acheter sa résidence principale : une bonne idée, mais à quel prix ?

Prenons le cas de Julien, 38 ans, vivant à Lyon. Il gagne bien sa vie, a mis de l’argent de côté, et après des années de location, il décide qu’il est temps d’acheter son premier appartement. Regardons les chiffres de son achat:

• Prix : 300 000 €
• Apport : 30 000 € (10%)
• Crédit : 25 ans à 3,5%
• Mensualité : 1 500 €
• Charges et taxes : 300 €/mois

Julien rembourse son emprunt pendant 25 ans. À la fin, il aura payé 540 000 € pour un bien acheté 300 000 €.

Mais l’immobilier prend de la valeur. Si son bien augmente de 3% par an, il vaudra 630 000 € dans 25 ans.

✅ Patrimoine net : 630 000 €
❌ Intérêts bancaires payés : 240 000 €
⚖️ ROI : 110% en 25 ans

Un bon placement ? Oui, mais avec des contraintes. Julien devra assumer l’entretien du bien, faire face aux imprévus et payer des impôts fonciers. De plus, il sera moins flexible s’il veut déménager ou investir ailleurs.

D'autres options existent : investir sans acheter un bien en direct

Avant de parler d’investissement fractionné, il existe d’autres façons d’investir dans l’immobilier sans devenir propriétaire :

• SCPI : Acheter des parts dans une société qui gère un parc immobilier et reverse des dividendes.
• Crowdfunding immobilier : Financer un projet via une plateforme et percevoir des intérêts.
• Investissement locatif : Acheter un bien pour le louer, avec une stratégie optimisée (colocation, location saisonnière, LMNP…).

Ces alternatives permettent de générer des revenus passifs sans avoir à gérer un bien ni à contracter un crédit long terme. Elles offrent plus de diversification, car vous n’êtes pas exposé à un seul bien.

Et si Julien investissait autrement ?

Plutôt que de mettre 30 000 € en apport pour acheter, Julien décide d’investir cette somme dans l’immobilier fractionné. Regardonds maintenant son plan d’investissement dans ce cas:

• Investissement initial : 30 000 €
• Apport mensuel : 1 500 € (l’équivalent de sa mensualité de prêt)
• Rendement net estimé : 7% par an (loyers + valorisation des biens)

📊 Bilan après 25 ans

💰 Capital estimé : 1 520 000 €
📈 ROI : 320% en 25 ans

⚠️ Mais attention: ces chiffres correspondent à un scénario optimiste. En réalité, le marché fluctue, il peut y avoir des périodes de rendements plus faibles, des crises économiques ou des changements de réglementation.

Toutefois, l’intérêt principal de l’investissement fractionné est qu’il offre une diversification et une flexibilité que l’achat en direct ne permet pas. Au lieu de parier sur un seul bien, Julien répartit ses investissements sur plusieurs actifs, réduisant ainsi son risque global.

👉 Ce n’est pas une solution magique, mais une alternative qui mérite d’être sérieusement étudiée.

Acheter ou investir autrement : comment choisir ?

Acheter un bien en direct
✅ Vous voulez un lieu de vie stable et à long terme.
✅ Vous êtes prêt à assumer les coûts annexes et les responsabilités.
✅ Vous prévoyez de rester dans la même région pendant plusieurs années.

Opter pour l’investissement fractionné
✅ Vous voulez plus de flexibilité.
✅ Vous préférez générer des revenus passifs sans gérer de locataires.
✅ Vous souhaitez diversifier vos placements et ne pas immobiliser tout votre capital.

Conclusion : Un choix stratégique, pas une évidence

La question n’est pas “faut-il acheter ou non ?” La vraie question est quel est votre objectif financier à long terme ?

🔹 Vous cherchez stabilité et patrimoine tangible ? Acheter un bien peut être un bon choix.
🔹 Vous voulez faire fructifier votre argent sans vous endetter ? L’investissement fractionné est une option à ne pas ignorer.

L’investissement fractionné n’est pas une baguette magique, mais il offre flexibilité et accessibilité. Aujourd’hui, ignorer cette alternative serait une erreur.

Et vous, vous faites quoi avec vos 30 000 € ? 😉