Scénario classique : la quête du “deal parfait”.

On connaît tous quelqu’un qui rêve d’investir dans l’immobilier mais qui, après des mois (voire des années) de recherche, n’a toujours rien acheté.

“Je veux un bien rentable, bien placé, sans travaux, avec un prix sous le marché, des locataires fiables et un rendement à 10%.”

Oui, bien sûr. Et pourquoi pas une baguette qui ne durcit jamais aussi ?

Spoiler : le bien parfait n’existe pas.

Pourtant, beaucoup d’investisseurs débutants tombent dans ce piège. Ils passent des heures sur SeLoger, comparent des dizaines de biens, calculent des rendements et… ne passent jamais à l’action.

Si vous vous reconnaissez un peu (ou que vous connaissez quelqu’un dans ce cas), lisez bien la suite.

L’erreur fatale : l’attentisme et la paralysie par l’analyse

Beaucoup de primo-investisseurs veulent éviter de “faire une erreur”, ce qui est compréhensible. Mais en cherchant le deal parfait, ils finissent par ne rien faire du tout.

Prenons l’exemple de Pierre, 38 ans, cadre dans une entreprise tech. Il veut investir dans l’immobilier depuis 2019. Il a lu des livres, regardé des vidéos, suivi des formations. Pourtant, il n’a toujours rien acheté.

Pourquoi ?

• Il trouvait les prix trop élevés en 2019.
• En 2020, il attendait de voir comment la crise COVID allait impacter le marché.
• En 2021, les taux d’intérêt étaient encore bas, mais il voulait “voir si ça allait descendre”.
• En 2022, l’inflation l’a refroidi.
• En 2023, les taux sont montés, il a paniqué.

Résultat ? Il a perdu 4 ans à attendre “le bon moment” pendant que les autres investissaient.

Mauvaise nouvelle : le bon moment n’existe pas.
Bonne nouvelle : le meilleur moment pour investir, c’était hier. Le deuxième meilleur moment, c’est aujourd’hui.

L’alternative intelligente : investir progressivement

Si vous attendez le bien parfait, il y a 99% de chances que vous ne fassiez jamais rien.

Mais si vous adoptez une approche plus souple, vous maximisez vos chances de succès.

Acheter un premier bien imparfait mais rentable

L’idée n’est pas d’acheter n’importe quoi, mais d’accepter qu’un bien à 7% de rentabilité avec quelques défauts vaut mieux que 0% de rentabilité en attendant un 10% hypothétique.

✅ Vous apprenez en faisant.
✅ Vous commencez à toucher des loyers.
✅ Vous prenez confiance et gagnez en expérience.

Investir autrement : une option plus flexible

Avant de parler d’investissement fractionné, il existe d’autres façons d’investir dans l’immobilier sans acheter un bien en direct :

• SCPI : Acheter des parts dans une société qui gère un parc immobilier et reverse des dividendes.
• Crowdfunding immobilier : Financer un projet via une plateforme et percevoir des intérêts.
• Investissement locatif : Acheter un bien pour le louer, avec une stratégie optimisée (colocation, location saisonnière, LMNP…).

Ces alternatives permettent de générer des revenus passifs sans avoir à gérer un bien ni à contracter un crédit long terme.

Et si Pierre investissait autrement ?

Plutôt que d’attendre des années pour trouver le bien parfait, Pierre décide de tester l’investissement fractionné.

Regardons maintenant son plan d’investissement dans ce cas :

• Investissement initial : 10 000 €
• Apport mensuel : 1 500 € (l’équivalent de sa mensualité de prêt s’il achetait un bien)
• Rendement net estimé : 7% par an (loyers + valorisation des biens)

📊 Bilan après 25 ans

💰 Capital estimé : 760 000 €
📈 ROI : 320% en 25 ans

⚠️ Mais attention : ces chiffres correspondent à un scénario optimiste. En réalité, le marché fluctue, il peut y avoir des périodes de rendements plus faibles, des crises économiques ou des changements de réglementation.

Toutefois, l’intérêt principal de l’investissement fractionné est qu’il offre une diversification et une flexibilité que l’achat en direct ne permet pas.

👉 Ce n’est pas une solution magique, mais une alternative qui mérite d’être sérieusement étudiée.

Acheter ou investir autrement : comment choisir ?

Acheter un bien en direct
✅ Vous voulez un lieu de vie stable et à long terme.
✅ Vous êtes prêt à assumer les coûts annexes et les responsabilités.
✅ Vous prévoyez de rester dans la même région pendant plusieurs années.

Opter pour l’investissement fractionné
✅ Vous voulez plus de flexibilité.
✅ Vous préférez générer des revenus passifs sans gérer de locataires.
✅ Vous souhaitez diversifier vos placements et ne pas immobiliser tout votre capital.

Investir, ce n’est pas attendre le bon moment, c’est agir intelligemment

Si vous attendez l’opportunité idéale, vous risquez de passer toute votre vie à attendre pendant que d’autres avancent.

La vraie question est donc : quand allez-vous arrêter de chercher et commencer à investir ?